Klacht plicht koper, Wanneer moet u klagen ?

Wat moet u doen als u een woning koopt en er achter komt dat het dak lekt of het riool verstopt is of dat er een muffe lucht in de woning hangt? Wanneer moet u de verkoper daarvan op de hoogte brengen? In de wet staat dat u binnen een bekwame tijd bij de verkoper moet klagen. Aan de wijze waarop u klaagt zijn geen vormvoorschriften gebonden. U mag de verkoper op de klachten aanspraken of een mail of brief sturen. U moet er wel op bedacht zijn dat in de wet een termijn is opgenomen van twee maanden. Deze termijn is een fatale termijn. Indien u niet binnen deze twee maanden termijn klaagt dan riskeert u dat uw rechten niet meer geldend kunt maken. De verkoper hoeft uw schade dan niet te vergoeden. Er is een kleine escape. Als u een gebrek geconstateerd dan kan deze twee maand termijn worden opgerekt indien u het gebrek eerst door een deskundige laat nderzoeken. U schakelt een aannemer in om het dak onder bitumen te laten onderzoeken, omdat u vermoed dat het dak verrot is. Of u schakelt ene deskundige in om te onderzoeken of er asbest in de woning aanwezig is dat de verkoper bij de verkoop heeft verzwegen. Volgens vaste jurisprudentie krijgt u van de rechter de tijd om deze onderzoeken te laten doen voordat u gaat klagen. Indien het rapport van

de aannemer of een andere deskundige bekend is dan gaat deze twee maand termijnen lopen. Het is verstandig dat indien u gaat klagen dat schriftelijk doet. Als u mondeling gaat klagen dan riskeert u dat de verkoper zegt dat u niet heeft geklaagd. U dient dan te bewijzen dat u wel tijdig heeft geklaagd.

Mondeling klagen mag maar is niet verstandig. Als u heeft geklaagd binnen deze twee maanden termijn dat kunt u niet onbeperkt blijven zitten. U dient binnen twee jaar nadat u heeft geklaagd, indien de verkoper de gebreken niet wil herstellen, de verkoper dagvaarden. Indien u deze binnen deze termijn niet gedagvaard dan heeft uw rechten wederom verspeeld.

Met vriendelijke groet,

Parck Advocatuur

Jan Damstra

Advocaat

#vastgoedrecht